コーポラティブハウスで培ったノウハウの
応用できるタウン・クリエイションならではのマンション建て替え

タウン・クリエイションでは、これまでマンションの注文住宅とも言えるコーポラティブハウスのコーディネート事業を数多く手がけてきました。そこで培ったノウハウが小規模マンション建て替えに応用できます。

1. 権利者の合意形成コーディネートのノウハウ

コーポラティブハウスのコーディネートは、複数の発注者となる住民の意見を束ね、利害関係を調整し、円滑に事業が進捗するように関係者（住民、設計事務所・施工会社などの事業者、行政各所、近隣居住者）の意見のすり合わせを行う必要があります。そこで培った「人間関係力」のノウハウが、そのまま建て替えの合意形成のコーディネートでも応用できます。

2. コスト合理化のノウハウ

コーポラティブハウスは分譲マンションの開発と異なり、会計は全てオープンであり、コストの透明性、合理性、原価主義でつくりあげます。販売経費など、住まいの実費と関係のないコストを抑えたり、コーディネーターも部署の縦割りをせず一人何役も兼務し、最初から最後まで少人数で責任をもって任務にあたることで、合理的な事業となります。こうしたノウハウを応用することで、余剰床の開発利益を期待できないような小規模建て替えでも十分に採算を合わせられ実現できるようになりました。