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実績40棟
支援実績
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事例紹介
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渋谷区元代々木［元代々木住宅］
2007年6月、東京都渋谷区にてマンション建替えに関する調査・企画、コンサルティング業務を受託。8月、建替え決議可決。2012年4月権利交換会実施、2013年10月引渡。
- 名称
- 元代々木住宅
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町
- 敷地面積
- 971.39㎡（293.84坪）
- 事業手法
- 全員同意による等価交換方式
| 従前の建物 | 従前の建物 | |
|---|---|---|
| 戸数 | 30戸（建替え参加24戸） | 38戸（分譲14戸） |
| 構造・規模 | RC地上5階建て | RC地上6階建て |
| 建築時期 | 1967年竣工（築45年） | 2013年竣工 |
| 住戸タイプ | 3DK約45㎡ | 1DK〜2SKDK約34㎡〜約80㎡ |
事業主：旭化成不動産レジデンス株式会社 設計・施工：三井住友建設株式会社
建替え経緯
- 2007年8月
- 建替え決議可決
- 2012年4月
- 等価交換契約会
- 2013年9月
- 建替え工事竣工
- 2013年10月
- 引渡入居開始 建替え事業完了
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千葉県 習志野台三街区住宅団地
築53年を経過し、設備配管の老朽化、壁面等のひび割れの発生、バリアフリー未対応等日々の生活に苦慮することから、建替えを検討。将来の修繕費用との比較で建替えを選択し、決議しされた。本団地は駅至近に立地するものの、すべての敷地利用は販売市場を検討すると、事業化が厳しく、保留敷地として事業協力者に買取ってもらうことで事業化している。
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中央区銀座「中銀カプセルタワービル」
2006年2月、東京都中央区銀座にてマンション建替えに関する調査・企画を実施。4月、建替え推進決議を経てコンサルティング業務を受託。2007年6月建替え決議を可決までのコンサルティング
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渋谷区初台「藤和初台コープ」
特定緊急輸送道路沿いに面している耐震強度不足のマンション。築48年を経過し、コンクリート強度も不足していることから、補強が不可能と判断し、建替えに舵を切った。既存不適格建物で一部隣地を取り込むことにより建設規模の確保がなされた事業。
建替えコンサル業務例
- 情報収集
- ・権利関係調査、建物現況調査
・課題の整理 - 方針策定
- ・再建建物の想定
・事業収支概算作成 - 意向調査
- ・適した再生手法の提案
・全組合員の意向調査
・合意形成の支援 - 事業協力者
選定計画 - ・事業協力者候補者紹介
・事業協定内容策定支援
・事業計画、資金計画の調整 - 組合運営支援
- ・組合運営事務局業務
・組合総会、説明会等の準備と実施
・意向調査、合意形成支援 - 行政対応支援
- ・再建手法に応じた行政協議、対応等
- 権利変換
- ・権利変換計画の策定、認可支援
- 解体再建入居
- ・建設中の進捗管理事務
・完成確認
・引き渡し会等運営支援
まずは、お気軽にご相談ください。
タウンクリエイションは、創業以来25年以上さまざまなマンションの再生を支援してまいりました。
一つひとつのマンションに丁寧に対応して、皆様が納得できる「道」を見つけるお手伝いをいたします。
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